神経質、趣味を満喫したい系、30 代、独身、男、都内で一人暮らし用の物件チェックリスト

東京に転勤で越してくる際、物件選びにだいぶ苦労しました。次こそが楽したいので、気合を入れてチェックリストをつくってみました。

●このチェックリストの前提

こんな人間がつくってます。

• 独身、男、30代、一人暮らし
• 月手取り 17-18 万サラリーマン
• 関東住まい（今は東京都内）
• パソコンとクーラーは一日付けっぱなしにする系男子
• 自炊しない系男子
• 神経質（カプセルホテルや夜行バスは絶対に使わない系男子）

この前提から外れた方だとあまり役に立たないかもしれませんが、各項目を適宜取捨選択してもらえればと思います。

観点 > 全般 > 広さと構造

• 1K 以上（ワンルームだと洗濯機、給湯、換気、冷蔵庫の音がモロでうっとうしい）
• 25㎡以上、最低でも 21㎡以上（これ以下はミニマリストでもない限り物理的に苦しい）
• RC または SRC 構造（木造や鉄構造はテレビ音が聞こえるレベルで生活音がかなり響く）
• バス・トイレ別

観点 > 全般 > 階と位置

• 1F ～ 2F でない（防犯、騒音、虫害すべてにおいて死）
• 8F 以上の高階である（虫被害に遭いにくい＆歩道の騒音が届かない）
• 最上階である
• 角部屋である
• マンション・アパートの出入口の開閉音が聞こえない（これ聞こえると住民が出入りする度に音が聞こえて煩わしい）
• エレベーターの駆動音が聞こえない（これ聞こえると住民全員が昇降する度に音が聞こえて煩わしい）

全部満たすのは厳しいですが、できるだけ満たしたいです。

観点 > 全般 > 諸条件

• 日当たりはリビングに日中最低 3 時間以上は直射日光が当たる
• 単身世帯向け（可能なら「二人暮らし不可」条件が欲しい ← 都内は狭いので 20 平米でも二人暮らしがざら）
• ペット不可
• インターネット付属（できれば Gbps レベル）
• オートロック
• 非常階段側も施錠されている（安いと扉が無い＆申し訳程度の関係者以外立入禁止張り紙だけで事実上筒抜けになってることも）

観点 > 全般 > 管理会社

• 入居のしおりを配布している
• メールで連絡が取れる（これできないと苦情や相談がしづらい）
• 掲示物が手書きではなく、パソコンでつくられた形式的な文章である
• 内見時に管理会社スタッフが同伴してくれる

管理会社がちゃんとしているかどうかを推し量りましょう。

観点 > 周辺 > ブラックリスト

• そばに駅がない
• そばに大通りがない
• そばに交差点がない
• そばに自動車道（高架下が生じて高くなっている車道）がない
• そばに線路がない
• そばに公園がない
• そばに幼稚園がない
• そばに学校がない
• そばに体育館・公民館・ダンススタジオがない
• そばにコンビニがない（駐車場とたむろするスペースが無いなら問題ない）
• そばに駐車場がない
• そばに飲み屋がない
• そばに入院エリアを持つ病院がない（救急車がうるさい）
• そばに河川がない（臭いと虫に悩まされることがある）
• そばにパチンコ店がない
• 大学の近くでない（大学生は日中夜間友達とワイワイするのでうるさい）
• 敷地内から変な臭いがしない

とにかく騒音や悪臭の発生源から離れた場所を探しましょう。

観点 > 周辺 > ホワイトリスト

• 徒歩 2 分圏内にスーパー
• 徒歩 2 分圏内にホームセンター
• 徒歩 3 分圏内にコンビニ
• 徒歩 3 分圏内にブックオフ
• 徒歩 5 分圏内に商店街
• 徒歩 5 分圏内に定食屋
• 徒歩 5 分圏内に中華料理屋
• 徒歩 5 分圏内に大手外食チェーン（例: 牛丼系, うどん系, 長崎ちゃんぽん, サイゼ etc）
• 徒歩 5 分圏内に郵便局
• 徒歩 5 分圏内にドラッグストア
• 徒歩 7 分圏内に駅
• 徒歩 10 分圏内にケータイショップ
• 徒歩 15 分圏内に公園（夜でも使える＆大人一人でガッツリ汗を流せる）

全部満たすの難しいですが、可能な限り網羅したいです。

自炊勢ならスーパー一つあれば十分でしょう。

個人的に商店街はおすすめ。庶民の味方です。

観点 > 敷地内 > 設備

• ロビーがある（小さくても良い。観葉植物などで彩る余裕があるとなおグッド）
• 掲示板（管理会社の対応や住民の質を読み取る）
• 宅配ボックス
• ロック付き郵便受け
• ゴミ捨てステーション（これあると収集日当日までゴミ袋保管する必要がなくて便利）
• 傘を置けるスペースがある
• 屋根付きでスタンド無しでも置ける駐輪場（クロスバイク用）
• 駐輪場にクロスバイクや MTB などやや高めの自転車が複数ある（神経質な趣味人でも住めている＝快適である率が高い）

利便性と住民のモラルを推し量りましょう。

観点 > 敷地内 > テナント

• 飲食店が入っていない（入っていたら十中八九ゴキブリに悩まされる）
• オフィステナントが入っていない
• 管理人の住まいが入っていない（私物化の傾向が強く管理人と馬が合わないと面倒くさい）

テナントが無いのが理想です。

観点 > 敷地内 > 住民

• 老人がいない（頑固で聞き分けが悪いので特に隣人時はトラブルになりやすい）
• 馴れ馴れしく喋ってくる人がいない（管理会社スタッフとその場で長々と喋り始める住民もこの対象）
• 観葉植物まみれのベランダがない
• 廊下を物置として使っている住民がいない
• 住民（特に 20～30 代の OL）の女性率が 3 割以上（ある程度の居心地や治安がある）

住民の性質や傾向から居心地とモラルを推し量りましょう。

個人的には最後の女性率高めが信頼できるバロメーターかなと思います（中々見つからないですが）。

観点 > 敷地内 > ベランダ

• 鳩やカラスなど害鳥がいない
• 害鳥に苦戦している形跡(ふんの跡や害鳥対策が著しいなど)がない
• 周囲の建物や外から覗かずカーテン開けっ放しでも過ごせる（覗かれると心理的にストレスが溜まる）
• 外に出て立てる程度のスペースがある
• 物干し竿をセットできる

害鳥と晒され具合は本当にストレスになるので、神経質な方はちゃんと確認したいところです。

観点 > 部屋 > 電源・コンセント

• ブレーカーはできれば 30A、最低でも 20A
• 洗濯機スペースに一つ
• 洗面所スペースに一つ
• キッチンに一つ
• リビングにできれば三つ、最低でも二つ

僕みたいに趣味人独身男性だと、コンセントが足りないと割と詰みます。タップで増やすのもアリですが、20A くらいないと詰みます。

観点 > 部屋 > 備え付け

• エアコン
• 給湯器（時間予約で湯を張れること）
• 浴室乾燥（窓付きで自然換気できない場合）
• 冷蔵庫（無くても良いが、最低限設置スペースがあること）
• 洗濯機（無くても良いが、最低限設置スペースがあること）
• モニター付きインターホン（訪問販売などを居留守で撃退しやすいので欲しい）
• リビング照明のリモコン制御

ここは好みです。要らない分を条件から省いてやると、物件選びの選択肢は広がります。

観点 > 部屋 > 収納

• 玄関の下駄箱
• 洗面台の下棚
• トイレの上棚
• キッチンの上棚
• キッチンの下棚
• リビングのクローゼット
• 押入れ

一つの目安として、今の自分が持つ収納すべてと同程度の空間が欲しいです。事足りるならすべてを満たす必要はありません。

これを基に断捨離やらミニマリズムやら取り組んでも良いかも。

観点 > 部屋 > 通信

• Wi-Fi 通信が問題無く通る
• ケータイの通話が問題無く通る
• リビングに LAN の口があり、かつ VDSL 形式（電話線を差し込む口＋モデムのタイプ）でない or 工事することができる

インターネット大好きマンには重要な条件なので、抜かり無く調べましょう。

あと通話が通るかどうかも地味に重要です。たまに通らないことがありますので（通話する度に廊下やベランダに出るハメになる）。

観点 > 部屋 > 水回り

• 洗面台の水圧が十分である
• 浴室の蛇口およびシャワーの水圧が十分である

水圧が弱いと面倒くさいので、調べておきましょう。

おわりに

ちなみに隣人の騒音に関するチェックリストはありません。

というのも内見時にチェックするのが難しいからです。隣人は内見するであろう日中には不在なことが多いですし、騒音を出すタイミングも割と不定ですからね……。

こればっかりは運ゲーです。